I øjeblikket står beboere i lejlighedskomplekser alene tilbage med alle de presserende problemer med at vedligeholde og reparere huset. Og de fleste ved ikke, hvilke handlinger de skal tage for at løse nye problemer. Mange problemer opstår, når det er nødvendigt at udføre reparationer af visse strukturer. I vores artikel vil vi tale om, hvordan man overhaler taget på en lejlighedsbygning til minimale omkostninger uden at overtræde gældende lovgivning.
Indledningsvis vil vi definere, hvad der er inkluderet i begrebet "reparation af husets tag." Så reparationen af husets tag er reparationen af den øverste del af bygningen, som beskytter hele bygningen mod de negative virkninger af miljøet.
Husk på, at taget i henhold til deres form og designfunktioner er opdelt i:
- skråningsløs;
- læne-til;
- gavl;
- multi-slope;
- mere komplekse designs.
Generel struktur og tagbeklædning omfatter et tag (ekstern belægning) og en intern støtte - et truss-system. Når man bygger et hus, vælger bygherren en eller anden type tag, afhængigt af de arkitektoniske træk og det efterfølgende formål med bygningen.
Meget ofte vælges typen af tag på en lejlighedsbygning med fokus på den generelle arkitektoniske udvikling af hele mikrodistriktet. Stormafløbssystemet er et integreret element i taget af enhver type og designkompleksitet.
Den kan udstyres i form af et udvendigt eller indvendigt afløb. Et moderne tag skal have termisk og vandtætning. I tilfælde af at det blev nødvendigt at revidere taget, er det nødvendigt at tage højde for alle dets elementer.
Brugen af nye højteknologiske materialer til reparation af taget på en lejlighedsbygning kan øge det reparerede tags udnyttelige tekniske egenskaber markant.
De vigtigste teknologier til reparation af tagene i en lejlighedsbygning
I moderne byggeri er det sædvanligt at afgrænse tagreparationer i: delvis og større. Delvise tagreparationer tyes til, når nogle af dets defekter opdages, hvilket fører til et fald i dets operationelle egenskaber.
Når du udfører en delvis tagreparation, elimineres følgende problemer ofte:
- utætheder på selve taget og dets tagdækning;
- eliminere støj;
- genoprette individuelle elementer af tagdækningen;
- give taget et æstetisk udseende.
Hvis der opstår utætheder på taget, så inspiceres taget først og fremmest for at identificere utætheder.
Afhængigt af hvilke elementer af taget, der blev beskadiget på grund af en bestemt tagfejl, udskiftes tagets konstruktionselementer, for eksempel erstatter de isolering, lægning, vandtætningslag og andre elementer i tagdækningen.
Efter at de defekte sektioner af taget er udskiftet eller repareret, begynder de at udføre arbejde med tætning af alle nylavede fuger i de områder, der repareres, samt tætning af samlingerne på ikke-tagdækningen.
Vigtigt: Der skal bruges forskellige typer fugemasse til forskellige typer tagmaterialer. Det kan være silikoner, mastiks, andre fugemasser.
For at finde ud af spørgsmålet: tag + eftersyn, behandlede vi et stort antal informationskilder og kom til følgende synspunkt: eftersyn af en lejlighedsbygning udføres med en fuldstændig forfald eller alvorlig beskadigelse af taget.
Som regel er det under et større eftersyn nødvendigt at udskifte alle de bærende elementer i taget, herunder spærsystemet, lægter, regnvand og afløbssystemer.
Nogle gange er der endda et spørgsmål: opfylder husets tag nu sine operationelle funktioner, eller er det bedre at opgive eftersynet og erstatte det helt?
Statlige programmer for eftersyn af en lejlighedsbygning
Det er helt klart, at tagreparationer til enhver tid koster mange penge. Derfor opstår et naturligt spørgsmål før beboerne i en lejlighedsbygning: hvem skal reparere taget?
Vi skynder os at forsikre dig om, at der i mange byer i Rusland er programmer til eftersyn af en lejlighedsbygning på bekostning af Fonden for boliger og kommunale tjenester.
Inden for rammerne af dette program ydes der økonomisk støtte til administrerende organisationer og husejerforeninger, der administrerer et hjem. Desuden kan økonomisk bistand endda udgøre 95 % af de samlede omkostninger ved større reparationer.
Vigtigt at vide: For at din bolig kan indgå i Eftersynsprogrammet, skal ejerne tage stilling til, at huset (eller f.eks. taget) trænger til en større eftersyn.
Og også et skøn for reparation af taget til dets eftersyn skulle udarbejdes og godkendes, og der blev truffet en beslutning om, at alle medejere ikke nægter at deltage i dette program.
Derefter skal den administrerende organisation for foreningen af medejere af boliger indsende en ansøgning til den lokale regering om optagelse af huset i programmet.
Kapitalforbedringsprogrammet dækker visse typer arbejde. Denne liste omfatter også tagreparationer, herunder delvis udskiftning af nogle enkelte elementer (spær, spærsystem, gulvplader).
Listen over reparationer omfatter:
- brandslukning og antiseptisk behandling af alle trækonstruktioner;
- udskiftning af tagdækning;
- genoprettelse af temperatur- og fugtighedsforhold i loftsrum;
- udskiftning af indvendigt og udvendigt afløb.
Det skal bemærkes, at de lejlighedsbygninger, hvis slidgrad er over 70 %, ikke er genstand for større reparationer. Sådanne huse er klassificeret som nødsituationer, de er genstand for enten nedrivning eller genopbygning.
Typisk tildeler det føderale bybudget 95 % af de samlede omkostninger ved en tageftersyn. 5 % af de samlede midler brugt til tagreparation skal betales af: boligejerforeninger, boligbyggeri eller andelsboligforeninger samt ejere af alle lokaler i etageejendomme.
For at modtage et sådant tilskud under statsprogrammet skal du give følgende liste over dokumenter:
- ansøgning om tilskud;
- bestanddele af en juridisk enhed til ledelse af en lejlighedsbygning;
- certifikat for statsregistrering af denne juridiske enhed;
- et uddrag af bankoplysninger fra ansøgerens konto;
- referat af mødet mellem ejere af en lejlighedsbygning om valget af et administrationsselskab og listen over tjenester og arbejder til reparation og vedligeholdelse af boliger, størrelsen af deres finansiering;
- en kopi af aftalen om ledelsen af lejlighedsbygningen;
- projekt og overslag for eftersyn af taget;
- referat fra generalforsamlingen for ejere af en lejlighedsbygning, at der blev truffet beslutning om at udføre reparationer, et skøn blev godkendt, arbejdets omkostninger blev fastsat, proceduren for at bidrage med midler fra lejlighedsejere blev overvejet, og bemyndigede repræsentanter blev udpeget til underskrive handlingen om accept af udført arbejde. En sådan beslutning er kun lovlig, hvis 2/3 af husejerne stemte for den;
- register over husejere;
- tagreparationskontrakt.
Vigtigt at vide: alle kopier af dokumenter skal bekræftes af lederen af den administrerende organisation.
Alle ovenstående dokumenter skal indsendes til udvalget for boliger og kommunale tjenester i byen. Beslutningen om at yde tilskud til større reparationer skal træffes inden for 10 hverdage.
Grundlaget for at opnå et statstilskud er Den Russiske Føderations føderale lov af 21. juli 2007 nr. nr. 185-FZ "On the Housing and Utilities Reform Assistance Fund", samt føderal lov nr. 323-FZ af 30. december 2008.
En prøveaftale om tagreparation er tilgængelig i hver boligafdeling. Men i tilfælde af, at dit hus ikke opfylder alle kriterierne i artikel 14 i Den Russiske Føderations føderale lov, ydes tilskuddet ikke. Et af kriterierne i denne lov er fraværet af gæld for alle medejere af en lejlighedsbygning.
Sådan søger du til boligafdelingen
Hvis der konstateres en taglækage eller andre fejl, der kræver hurtig udbedring, bør medejere af etageejendomme hurtigst muligt kontakte boligafdelingen, der servicerer huset.
Desuden vil ingen højst sandsynligt overveje en mundtlig appel. Kun i tilfælde af at du indgiver en skriftlig ansøgning om tagreparation, vil ledelsen begynde at overveje det.
Vejledning til at udfylde ansøgningen:
- Ansøgningens overskrift skal indeholde efternavn, fornavn, patronym for boligafdelingschefen og dine data, herunder efternavn, fornavn, patronym og bopælsadresse.
- I teksten til ansøgningen skal du angive den faktiske tilstand: hvornår og i hvilken del af lejligheden lækagen opstod. Beskriv så detaljeret som muligt, hvor vandet kom fra (fra loftet eller væggene), og angiv også de materielle skader, der er påført din lejlighed.
- Den sidste del af ansøgningen skal indeholde følgende ord: Reparer venligst tag over min lejlighed.
- I slutningen af ansøgningen skal du sætte udsendelsesdatoen og din underskrift (læselig).
Vigtigt: ansøgningen skal skrives i to eksemplarer: et til boligafdelingen, det andet til dig selv. Desuden skal din ansøgning reserveres, det vil sige, at din kopi skal indeholde nummer, dato for accept af ansøgningen, underskrift fra en embedsmand, der bekræfter din skriftlige ansøgning til boligafdelingen.
Efter at boligafdelingens medarbejdere har modtaget din ansøgning skriftligt, skal de kontakte en entreprenør, der er specialiseret i at udføre reparationer af denne type. Virksomhedens specialist vil vurdere omfanget af det nødvendige arbejde og udarbejde en defekt plade til tagreparation.
I tilfælde af at dit hus af en eller anden grund ikke er berettiget til statstilskud (vi talte om det ovenfor), skal de samlede omkostninger til reparationer divideres med alle beboere i huset.
Et råd: du skal dele det samlede beløb, der er nødvendigt for reparationer, i forhold til lejlighedens areal. Nogle gange laver de en fejl og dividerer det samlede beløb med antallet af beboere i hver lejlighed. Dette er grundlæggende forkert.
Først efter at hele det beløb, der er angivet i den mangelfulde opgørelse, er betalt fuldt ud, repareres taget på den 9-etagers bygning hurtigst muligt.
Selvom mange boligafdelinger udnytter det faktum, at Den Russiske Føderations føderale lov ikke fastsætter en specifik tidsramme for reparationer, kan du motivere med det faktum, at afsnit B i artikel 40 i "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en etageejendom" står der, at boligafdelingens medarbejdere er forpligtet til at reagere på og udbedre nødsituationer.
Tro mig, det afhænger kun af din aktivitet og selvsikkerhed, hvor hurtigt boligafdelingens arbejdere vil tage nogle skridt for at eliminere defekter eller reparere taget på dit hus.
Efter at have opnået visse resultater i boligafdelingen, stop ikke der. Find ud af, hvilken entreprenør der skal udføre reparationsarbejdet og bed om en tagreparationskontrakt.
I tilfælde af at du bliver nægtet at give oplysninger, giver det mening at søge hjælp hos et advokatfirma.
Der er mange måder at få et ejendomsadministrationsfirma til at ordne et tag uden at gå i retten. Det er vigtigt at handle kompetent og overholde lovens bogstav og følge alle de anbefalinger, vi beskrev ovenfor.
Og så er det ret realistisk at reparere husets tag med minimale omkostninger og ikke forkælet helbred.
Har artiklen hjulpet dig?